RÉDUIRE VOTRE FISCALITÉ
INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
INVESTIR EN AGISSANT SUR L'ASSIETTE DE CALCUL DE L'IMPÔT
• Monuments Historiques :
Ou comment investir dans des immeubles d’exception en bénéficiant d’avantages fiscaux ? Nos partenaires préalablement sélectionnés vous permettent d’investir dans un immeuble classé tout en déduisant le montant total des travaux de votre revenu imposable… Ce dispositif ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas soumis à plafonnement. Amoureux des belles pierres et tranche marginale d’impôts sur le revenu élevée, ce type d’investissement devrait attirer votre attention… !
• Déficit Foncier :
Vous avez déjà constitué un patrimoine immobilier mais êtes fiscalisé sur vos revenus fonciers ? Vous souhaiteriez investir de nouveau mais cette pression fiscale vous en dissuade ? Investir dans le cadre d’un programme locatif en Déficit Foncier sera peut-être la solution ! Vous investirez dans un immeuble locatif ancien, ce dernier sera entièrement rénové, le montant de ces travaux pourra alors s’imputer à vos revenus fonciers existants… En diminuant ainsi l’assiette de taxation des revenus fonciers, vous allègerez votre pression fiscale mais également les prélèvements sociaux !
INVESTIR EN AGISSANT SUR LE MONTANT DE L'IMPÔT SUR LES REVENUS
• Malraux :
Ce dispositif vous permet d’investir dans des immeubles de cœur de ville en secteur sauvegardé. Vous participez ainsi à la sauvegarde et la mise en valeur du patrimoine architectural français, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 30% du montant des travaux engagés… Ce dispositif ne rentre pas dans la limite de plafonnement des niches fiscales.•
SE CRÉER DES REVENUS
• LMNP :
Investir dans un bien immobilier au sein d’une résidence gérée (résidence étudiante, centres d’affaires, résidence de tourisme…). Allier l’absence de contrainte de gestion à une fiscalité particulièrement avantageuse, tout en cherchant une rentabilité maximum… Ici, il n’est pas question de réduction d’impôts, mais plutôt de vous générer des revenus fonciers, en évitant au maximum les frottements fiscaux…
• SCPI de rendements :
Investir dans des SCPI de rendement permet d’accéder à l’immobilier sans gestion directe, tout en bénéficiant de revenus réguliers et potentiellement attractifs. Ces véhicules offrent une diversification géographique et sectorielle (bureaux, commerces, santé), réduisant ainsi le risque locatif. Avec un rendement souvent supérieur à l’épargne classique et une mutualisation des risques, elles constituent une alternative intéressante pour générer des revenus complémentaires. De plus, elles peuvent être financées à crédit et intégrées dans une stratégie patrimoniale. Toutefois, elles restent soumises aux fluctuations du marché immobilier et à des frais de gestion, nécessitant une vision long terme.
• SCPI en nue propriété
Investir en nue-propriété dans des SCPI de rendement permet d’optimiser sa fiscalité et de préparer l’avenir sereinement. L’investisseur achète des parts avec une décote (20 à 40 %), car il renonce aux revenus pendant la durée du démembrement (5 à 10 ans). À l’issue, il récupère la pleine propriété et commence à percevoir les loyers, sans fiscalité rétroactive. Cette stratégie est idéale pour les profils fortement imposés, car elle évite l’impôt sur les revenus fonciers et l’IFI. De plus, la valorisation potentielle des parts et l’effet de levier du crédit en font une solution patrimoniale performante et sécurisée.
OPTIMISER SA TRANSMISSION
• Groupement Foncier Forestier & Groupement Foncier Viticole
Accédez au marché de la forêt, ou bien devenez propriétaire d’une quote-part de foncier à usage viticole ! Bénéficiez de réduction d’impôts sur le revenu, d’une taxation partielle à l’IFI, et d’avantages en termes de donations et de succession…
