GFF

Qu’est-ce qu’un GFF?

Un GFF est un groupement foncier forestier composé d’un maximum de 150 adhérents qui délèguent la gestion des actifs de leur groupement à un spécialiste en sylviculture. L’investissement forestier est aujourd’hui peu connu du grand public mais est pourtant très ancien puisqu’il a été créé en 1954 pour reboiser et assurer la pérennité des massifs forestiers, mais également très intéressant puisqu’il donne droit à des avantages fiscaux très attractifs.
En achetant des parts de GFF, vous en devenez un des associés. Vous êtes donc propriétaire d’une partie du patrimoine forestier du groupement, et vous recevez une part des revenus générés par ce dernier, essentiellement par les bénéfices des ventes de coupe du bois, ainsi que par les loyers pour les permis de chasse et de pêche.

Pour qui est recommandé l’investissement en GFF?

L’investissement dans des parts de GFF est davantage recommandé à des investisseurs qui ont une vision long terme, voire très long terme, et qui ont besoin de diversifier leur épargne, et de réduire leur imposition qu’elle soit sur le revenu et/ou sur le patrimoine, ou même de transmettre du patrimoine. L’acquisition et la gestion des forêts sont déléguées par les associés du GFF à une société de gestion spécialisée, ce qui permet de pouvoir investir dans le domaine forestier même sans avoir de connaissances ni de compétences de gestion à ce sujet.

Quels sont les avantages fiscaux des GFF?

En effet, pour les parts rachetées à un GFF déjà existant, 75% de leur valeur n’intègre pas la base taxable de l’IFI, l’impôt sur la fortune immobilière jusqu’à un plafond de 101.897€ (50% au-delà); les groupements forestiers en création quant à eux offrent une exonération à 100% d’IFI, et ce sans limite de montant ni de durée de détention.

Les GFF permettent également de bénéficier d’une réduction d’impôt sur les revenus de 18% lors de la souscription de parts, et seulement pour les nouvelles parts émises (ce dispositif ne fonctionne pas pour les parts acquises lors d’un rachat), dans la limite de 50.000€ pour un célibataire et 100.000€ pour un couple.
Cette réduction représente des réductions d’impôt sur le revenu de 9 000€ et 18 000€, en contrepartie d’une durée de conservation minimale de 5 ans ½ / 7 ans, sauf en cas de déblocage anticipé, suite par exemple à un licenciement, une invalidité, ou un décès, et en contrepartie d’un risque de perte en capital.

Comment souscrire à un GFF?

Pour souscrire à un GFF, il est nécessaire de passer par l’intermédiaire d’une société de gestion qui a reçu un agrément de l’AMF (l’autorité des marchés financiers), les GFF étant réglementés par cette dernière.